您现在的位置: 今日关注

勠力同心谱写“两聚一高”新篇章
市政协八届一次会议隆重开幕
夏锦文出席会议并讲话 李国忠作常委会工作报告

发布时间:2017-12-18 14:43:18  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

江西南昌角膜移植能复明吗,

中新网5月25日电 迁徙、安家,是人类与社会环境磨合的选择,其背后折射的是我们生活链接纽带的转移和对生活的重新审视。那我们如何才能更好地了解迁徙的选择呢?今天,强大的大数据给了我们依托——链家app近期上线了北京换房动线,通过大数据分析不同换房人群及换房需求,将换房迁徙路线形象客观地展现出来,给换房用户提供决策指导,让服务更加高效便捷。

通过链家APP首页进入北京换房动线入口,链家换房数据清晰可见。用户可以根据自己的换房需求,选择查看各商圈的迁入及迁出的总量、涉及的小区以及每个小区平均换房的次数等数据。根据换房动线数据显示,近一年北京链家用户累计换房21383次,涉及4870个小区,占小区总量39%,每个小区平均换房约4次。同时该迁徙图还详细地标注了各大换房商圈,清晰地为换房用户提供了趋势参考。

大数据探查——5大迁徙商圈已成规模

根据数据显示,当前北京二手房市场中,有50%-60%为换房需求,而在链家的自有成交量里,换房比例已达60%~70%。在链家北京换房动线中更可以看出,有接近一半的换房是跨商圈换房,主要集中在回龙观、苹果园、望京、北苑、天通苑。意味着每年有接近5万人要到一个他几乎不熟悉的商圈重新适应,其背后原因主要是用户对房价的考量,以及对工作等需求的改善。

近几年望京、北苑、回龙观、天通苑这些新兴商圈发展快速,基础设施愈加完善,聚集了大量科技企业;同时北京地铁15线、昌平线、5号线的延伸修建,加速了就业人员的聚合;又因为新兴商圈,房价较城中区域更有优势。根据迁徙图显示,北三环、北四环的居住者为满足工作和“以小换大”的需求,逐渐向望京、天通苑等区域移动。

据了解,大部分人更愿意在同商圈内换房,以便有效降低他们适应环境的时间成本。以北苑商圈为例,该商圈近一年共有480次迁入,共来自114个小商圈。其中,北苑商圈内部迁徙占比最高达到33%。

  

另一方面,近郊房产由于人口较少,价格相对较低,成为用户缓解换房压力的主要选择。从苹果园区域可以看出,房山区及门头沟区的部分用户开始向近郊转移,以寻求更大的交通、生活便利。

大数据指导——直观可视,降低决策成本

链家换房动线数据主要为通过阶段时间内,小区维度与换房用户匹配成交的信息,从而统计换房来源小区和目的小区之间的路线图。为换房用户清晰的展示不同区域、不同小区的房屋交易情况,让用户直观了解“哪里的房子最抢手”“哪些小区受欢迎”,可视化的数据极大地降低了用户的选择成本。

同时换房动线不仅可以分析用户搬家的目的、可能搬去哪儿,也能了解到新邻居们会是谁、从哪儿来,使换房过程变得更加轻松有趣,需求也更加精准化,让换房决策变得更加简单直观。

一直以来,链家依靠其多年沉淀的数据基础,并结合不断创新的技术手段,打造出“楼盘字典”、“估价工具”、“换房动线”等多款具有行业革命性的大数据产品,大大的提升了消费者的用户体验,为推动行业健康发展贡献了巨大的力量。

链家董事长左晖曾在多个场合表示,拥抱政策,链家将以此为契机沉下心来好好思考,修炼内功,提高服务品质。换房动线这个大数据产品可能便是链家内功修炼的成果之一。

【编辑:罗攀】

 

来源: 作者:  责任编辑:邓宇
分享到:

金山论坛】 【 打印】 【 关闭
 
 
 
相关新闻